​Подготовка документов при покупке недвижимости: что нужно знать и сколько времени это займет

Успешная сделка по приобретению недвижимости зависит от правильной подготовки документов, соответствующих требованиям Росреестра. Важно собрать полный пакет документов, чтобы избежать проблем в будущем. Рассмотрим, какие документы необходимо подготовить, что проверить и какие юридические нюансы учесть.

Этапы подготовки документов

1. Государственный кадастровый учет и регистрация прав
   Первым шагом является постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого граждане России могут обратиться в любой офис ГБУ «МФЦ ДНР», а также в центры государственных услуг в Ростове-на-Дону, Ростовской области, Москве и Московской области, где принимаются документы на регистрацию недвижимости, расположенной в ДНР.
2. Разрешение органов опеки
   Если одним из собственников являются лица, находящиеся под опекой (например, несовершеннолетние), необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
3. Снятие с регистрационного учета
   Важно решить вопрос о снятии с регистрационного учета всех прописанных в квартире. Для этого потребуется заказать выписку из домовой книги, срок действия которой не должен превышать 30 календарных дней.
4. Проверка прав собственности
   Чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры, необходимо запросить выписку из ЕГРН, содержащую основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости. Также стоит получить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения квартиры (например, договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство).
5. Проверка задолженности и семейного статуса
   Необходимо выяснить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. Если продавец состоит в браке, обязательно требуйте согласие супруга на продажу, так как сделка может быть оспорена в суде.
6. Технический паспорт
   Важным документом является технический паспорт на квартиру, который подтверждает законность планировки и поможет избежать неприятных сюрпризов после сделки.

Документы для сделки

Во время самой сделки купли-продажи понадобятся паспорта обеих сторон (собственника и покупателя), а также свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников есть несовершеннолетние. В этом случае договор купли-продажи рекомендуется заверить нотариально.

Регистрация права собственности

Документы на регистрацию права собственности подаются при личном визите в МФЦ или через нотариуса. Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру, которая составляет 2000 рублей. Квитанция об оплате представляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.

Время на подготовку документов

Время, необходимое для подготовки всех документов, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но в среднем этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Важно заранее планировать все этапы, чтобы избежать задержек и обеспечить успешное завершение сделки.

Подготовка документов — это ключевой этап в процессе покупки недвижимости. Тщательное соблюдение всех требований и проверка информации помогут Вам избежать проблем и сделать сделку максимально безопасной.